Une EURL est une société à responsabilité limitée, son objet peut être commercial et donc convenir à la location meublée, tout en maintenant une imposition à l’IR. Emmanuel. En outre, une SCI familiale — contrairement au LMNP — permettra également d’organiser la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers. Il s’agit donc principalement pour la société civile immobilière de : En outre, cette société doit obligatoirement être constituée par au moins 2 associés. La SCI permet d’acheter un immeuble en famille et le gérer au sein d’une même famille. Au plaisir Le logement ne peut bien évidemment pas être amorti puisqu’il n’appartient pas à la SCI IS. Vous pouvez faire du meublé dans votre SAS no problème, mais pas sous la forme LMNP parceque la SAS est une société. Chacun présente ses avantages et ses inconvénients. Comme beaucoup d’autres demandes, pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable svp ? : le Bodacc). Merci. D’après les différentes infos, il faudfrait que je crée une société commerciale ou faire un commodat ce qui m’arrangerait bien. Bien cordialement. Mais avant si vous voulez tout connaitre sur la SCI à l’IS il existe un petit guide au top dont je vous recommande la lecture. Pour quel statut juridique opter (détention en propre, indivision, SCI, à l’IS ou à l’IR, montage avec Holding…) ? A savoir que le choix de l'imposition de la SCI à l'IS est irrévocable. Véronique. Cependant, il existe une tolérance en la matière si une SCI déclare son activité de location meublée à titre accessoire. Merci, Bonjour Véro ! Le statut du LMNP est généralement privilégié pour : Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes générées par l’activité de location meublée. Au plaisir de lire votre réponse. Par exemple, il est fortement déconseillé de faire de la location saisonnière en SCI. Je vous les envoies en MP Conclusion LMNP contre SCI à l’IS. Or, la location meublée — à l’inverse de la location non meublée — est considérée comme une activité de nature commerciale. Pourriez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable ? La SCI facilite les donations successives. les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ; les revenus locatifs sous le statut de LMNP ne représentent pas la source principale de revenus de la société. En effet, l”article 206-2 du CGI soumet à l’IS les sociétés civiles qui exercent une activité commerciale au sens du terme. Même si ce statut fiscal impose d’obtenir un numéro SIREN, ce dernier n’impose nullement une forme juridique d’entreprise pour être appliqué. Comptablement : 100.000 – les amortissements (100.000/20)*5 = 75.000 (VNC) De vraies questions ! Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. LMNP et SCI sont deux modes de détention différent pour faire des investissements de nature différente. Emmanuel. Enfin, si le LMNP reste une niche fiscale très intéressante (et fiscalement plus intéressante que l’IS), celui-ci à ses propres limites. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Au plaisir Troisième voie…. 1/ Mes meilleurs conseils pour commencer dans l’immobilier, 2/ Les démarches indispensables pour se lancer dans la location saisonnière, Loueur en Meublé Non Professionnel : LMNP. Bonjour SB, je confirme c’est 100% sûr ! Cependant, il est possible de créer une SCI puis un statut de LMNP. Serez-vous soumis à la TVA et selon quel régime ? LMNP ou SCI à l’IS. Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant. Prévenez-moi de tous les nouveaux articles par e-mail. Et oui exactement en LMNP nous déclarons en revenus BIC. Néanmoins, si la location meublée est facilement compréhensible, le moyen d’y parvenir est complexe. Les associés devront également nommer un gérant qui devra assurer la gestion courante et représenter la société au besoin auprès de différents organismes et instances. Comme son nom l’indique, la SCI appartient à la catégorie des sociétés civiles. Plus value comptable : 90.000 (prix de cess) – 75.000 (VNC) = 15.000 euros. Pouvez vous également me transmettre les coordonnés de votre comptable. Je vous l’envoie avec plaisir en MP. Pas de déficit foncier en LMNP on est en Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC. Indépendamment du régime fiscal applicable, réel ou micro, les règles suivantes concernent tous les loueurs en meublés (LMNP) qui ne sont pas des professionnels (LMP). Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Je serais aussi intéressé par les coordonnées de votre comptable! Bonjour Patricia, Pour faire dans l’originalité, serait il possible d’avoir les coordonnées de votre comptable s’il vous plait? Avez-vous un bon comptable pour vous éclairer ? Yoana, bonjour Yoana, Règles générales applicables aux LMNP. Choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation est sans aucun doute l’élément le plus compliqué pour un investisseur. Emmanuel, Vos informations m’intéressent . Bonjour Salomé, Ainsi, l’un ou l’autre de ces régimes juridiques et fiscaux permettent de déclarer des revenus locatifs, avec des assiettes d’imposition et des taux d’imposition différents. La SCI à l’IS : l’alternative relevant du BIC La déduction des charges et des amortissements . Au plaisir Nous possedons une SCI sous IR et d’après ce que j’ai lu l’exploitation en meublé du bien par la sci est impossible sans passer en mode IS. Avec un achat en nom propre vous pouvez disposer du cash de vos loyers comme bon vous semble. En effet, le besoin en logement se fait sentir dans de nombreuses villes et banlieues. Deux comptables que j’avais contacté m’avait justement mis en garde par rapport à çà en me disant qu’on ne pouvait pas profiter deux fois d’un avantage fiscal…! ISF en LMNP. Regarde tes mails perso ! Emmanuel. 3. La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique d’entreprise parmi tant d’autres. Peut-on cumuler le régime juridique de la SCI et le statut de LMNP ? Nous ne savons pas si nous aurons des enfants. Selon l’article 206 du CGI : « les sociétés civiles qui se livrent à une exploitation ou des opérations présentant un caractère industriel ou commercial au sens des articles 34 et 35 doivent être assujetties à l’impôt sur les sociétés ». Dites moi si je me trompe dans lib raisonnement : Je pense d abord investir en nom propre pour un premier bien afin d effacer mes impôt pour quelque années. Il est important de bien choisir son statut lors de l’achat de son bien. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait. Si votre comptable est spécialisé dans la LMNP, je serai très intéressée d’avoir ses coordonnées si vous voulez bien les partagés. Le couplage société civile et LMNP n’est possible que dans de rares occasions. Je suis aussi intéressé pour consulter votre comptable ! Malgré le caractère civil d’une SCI le meublé n’est pas possible car même si une location meublée est également une activité civile, les profits sont imposés dans la catégorie des BIC ! Je n’ai pas prévu ça pour le moment désolé. Il coure généralement sur une bonne dizaine d’années et après vous n’aurez plus rien à déduire au niveau amortissement. Les principaux inconvénients du statut LMNP sont : Le statut de LMNP, que ce soit en SCI, en SARL, en SAS ou sous toute autre forme juridique amène nécessairement de respecter le plafond de 23 000 € annuel de revenus locatifs. En outre, si les revenus locatifs représentent plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, cette dernière devra être imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) au lieu de l’impôt sur le revenu (IR) applicable de base. Au plaisir. Le but est de faire paraître la plus-value la moins importante possible au niveau comptable, afin de payer le moins d’impôts à la sortie. Mais ce n’est pas pour cela qu’il ne faut rien faire bien au contraire. C’est ce que j’avais calculé, le risque de passer en LMP. LMNP en SCI, les risques pour l’investisseur. Il n’est pas possible en soi de transformer une SCI en LMNP tout simplement parce que la SCI est une forme juridique d’entreprise alors que le LMNP est un statut juridique. En cas de revente de l’immeuble en Sci, la plus value est imposée au taux de l’impôt société en vigueur, mais il existe des exonérations qui peuvent s’appliquer et notamment celle en fonctions des recettes (ne pas dépasser 90 000€) ? Pour une location meublée qui impose d’importantes charges locatives, le régime réel simplifié permet de déduire ces charges du revenu imposable. De plus, les associés devront rédiger des statuts régissant les différentes règles de gestion de la société. Cependant, mal orienté jusqu’à present, je ne sais plus vers qui me tourner. Merci Emmanuel. LMNP et Société Civile Immobilière Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. L’exonération dont vous parlez n’est possible que pour les plus-values professionnelles, la SCI ne peut donc pas y avoir droit, le loueur meublé non professionnel non plus. Intéressant tous ces commentaires! Boujour et merci pour cet article tres interessant. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? Mon comptable me l’a encore redit la semaine dernière. Il s’agit avant tout d’un statut fiscal permettant de déclarer des revenus locatifs en tant que loueur non professionnel. Voilà ce qu’en pense Christophe (Si vous voulez savoir qui est Julien c’est mon comptable) ! Pour ceux avec un peu plus d’expérience et une vision à long terme et qui ne vont pas revendre dans les années futures : la SCI à l’IS … La SCI à l’IS se révèle être une alternative intéressante à ce type de location. Cette démarche administrative devra être réalisée au plus tard dans les 15 jours suivant la première location meublée. Pour la SCI IR/IS il faut prendre le guide de Paul ! Pour un autre projet. Exemple : J’achète à 100.000 un bien amorti sur 20 ans, je revend 5 ans plus tard à 90.000. J’ai l’impression que fiscalement c’est pareil au niveau des charges déductibles. J’ai bien du oublier 2/3 choses alors n’hésitez pas à laisser un commentaire ! Pour cela, la création d’une SCI nécessite : Un gérant d’une SCI pourra ensuite procéder à l’ajout d’une activité complémentaire de location meublée et non professionnelle à l’activité principale de la SCI. La plus-value est de (100 000 € – 20 000 € – 30 000 €) x 33.33% = 16 665 € à payer aux impôts. Cordialement. Merci. 1 création d’une sci familiale avec mes enfants en nue proprieté et moi en usufruit , l’idée est que les loyers percus reste dans la SCI , IR ou IS est une question d’ailleurs ) Au sujet du déficit foncier en LMNP > Réduction d’impôts préférable en nom propre ou SCI IR/IS ?? Merci pour vos explications très interessantes. Confier la gestion de vos biens locatifs meublés à un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier présente bien des avantages. Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien. Si vous le prenez envoyez-moi un mail et je vous enverrai mon guide ultra complet validé par mon comptable sur le régime LMNP. Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… la signature définitive est prévu dans 3 mois. Pour cela, il faut que : Si l’une ou l’autre de ces conditions n’est plus respectée, l’activité de location de l'entreprise en tant que LMNP basculera en tant que LMP, c’est-à-dire en tant que loueur en meublé professionnel. Merci La SCI est une société civile, constituée par deux ou plusieurs personnes. Le statut de LMNP est uniquement en nom propre. Serait il possible d avoir les coordonnées de votre comptable svp? Bonjour Emmanuel, Pourriez vous me m’envoyer les coordonnées de votre comptable. Au plaisir Les revenus tirés des locations meublées sont imposables en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en revenus fonciers. Contrairement à l’achat en nom propre, c’est la société en tant que personne morale, qui détient et gère le bien immobilier. Je serais également preneur des coordonnées de votre comptable, la déclaration IR arrivant à grands pas, Bonjour Ronan, D’autre part, je dispose d’une SAS de location-gestion saisonnière. Vous avez le choix suivant votre cas entre la SCI à l'IR ou l'IS, la LMNP ou LMP (micro ou option au réel). C’est loin d’être la seule option juridique, et ses avantages sont limités par rapport à la gestion en nom propre (LMNP et LMP), ou via une SCI. Merci bonne soirée Le statut de LMNP implique nécessairement que les revenus locatifs déclarés soient considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Néanmoins, il existe une exception à l’assujettissement obligatoire à l’IS de la SCI si deux conditions sont remplies : le montant hors taxes des recettes de nature commerciale de la SCI ne doit pas excéder 10 % … Dans le cadre d’une SCI à l’IS, les revenus issus des locations ne sont plus des revenus fonciers, mais des revenus BIC. Pouvez vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable merci, Bonjour Je trouve vos commentaires très intéressant. Je serais également preneur des coordonnées de votre comptable. Je vous l’envoie en MP ! Emmanuel, Bonjour Emmanuel, Quelques années après votre premier achat, il y a de fortes chances pour que vous vous en sépareriez. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? Dans l’hypothèse où ce bien ne vous a pas rapporté d’argent durant ces 5 années (malheureux mais pas impossible), vous réalisez une perte financière de 10.000 euros sur 5 ans avec cette opération, mais une plus value (comptablement du moins) de 15.000 , comptabilisée en produit, sur laquelle vous risquez de payer des impôts. Si vous laissez le cash s’amasser dans la SCI, pas d’impôt. Allant me lancer j’aimerai également avoir les coordonnées de votre comptable. SCI à l’IS : Si pertinente pour les immeubles de rapport. Très belle article, je vais passer en LMNP régime réelle plusieurs bien immobilier à compter du 01/01/2021, Une estimation chiffré des loyers s’élève à 32000 euros / an qui reste malgré tout inférieur à notre revenu fiscal de référence. Pas facile d’évaluer si nous souhaitons les garder 10 ou 20 ans… Egalement, questionnement concernant les droits pour conjoint non marié, non pacsé… Merci des informations. SCI A L’IR au réel qui loue a une société à l’IS déjà existante pour la location meublée (le domicile des propriétaires étant dans l’immeuble et il y a une location nue….. Oui il y a beaucoup de formules différentes et c’est sans compter le LMP, le para-hôtelier… Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement. Je vous envoie ses coordonnées par mail privé Il faut donc bien étudier la situation de sa SCI avec les avantages et contraintes liés à une imposition à l'IS avant de changer le mode d'imposition de sa SCI. Ex : prix d’achat 80 000 €, prix de vente 100 000 €. Créer des Conditions Générales de Vente - CGV, Gestion en Ligne d'une entreprise : Prise en main des outils, Abonnement annuel à l'outil de gestion de votre actionnariat, Pack Gestion : Facturation, Achats, Comptes bancaires, Notes de frais, Caisse, Comptes bancaires d'entreprise : outils de suivi en ligne, Financement d'Entreprise - Levée de Fonds, Le régime fiscal des sociétés de personnes, Transmettre son patrimoine : Pacte Dutreil, Nantissement conventionnel de parts sociales, Changement de la date de clôture de l'exercice social, Contrat à temps partiel : Le CDI à temps partiel, Procédure de licenciement pour motif disciplinaire, Contrat de travail à durée indéterminée - CDI, Rédaction du règlement intérieur d'entreprise, Conseil droit du travail - Hotline salarié, Hotline droit du travail - côté employeur, Reprise d’actifs d’une entreprise en difficulté, RGPD : Politique de confidentialité pour les salariés, Conditions Générales d’Utilisation et mentions légales d’un site web, Politique de confidentialité d’un site web, Garantir sa créance par une saisie conservatoire, Engager une procédure d'injonction de payer, Abonnement mensuel à la hotline litiges et impayés, Toutes nos offres de recouvrement d'un impayé, Faire opposition à une injonction de payer, Saisir le juge des référés (référé provision), Contester une injonction de payer et mandater un avocat devant le tribunal, Constat de nuisances sonores nocturnes et diurnes, Constat d’empiètements, mitoyenneté et bornage, Constat d'état des lieux d’entrée et de sortie, Constat réalisé par un Huissier de Justice, Renouvellement du bail commercial (Bailleur), LMP et LMNP : Conseil comptable et fiscal Location Meublée, Lettre de résiliation d'un contrat d'assurance, Contester une annulation de permis de conduire, Contestation PV pour cause d'alcoolémie au volant, Contestation d'amende pour excès de vitesse, Contestation de PV pour non dénonciation de conducteur. le plafond de revenus locatifs fixé à 23 000 € annuel ; l’obligation de tenir une comptabilité incluant la production d’un compte de résultat ; la prise en compte des biens loués pour le calcul de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. Ce que vous pensez être “un avantage” car “la plus-value est augmentée” est en fait un désavantage car augmente l’impôt. Merci. Bonjour, Je ne peux que vous conseiller de vous former sur cette méthode d’investissement. Merci encore, Bonjour Yann, Comparé au régime LMNP réel qui offre déjà la possibilité de déduire un très grand nombre de charges, la SCI à l’IS va donc un cran encore plus loin. L’avantage premier est qu’il n’y a pas de limites de bénéfices pouvant être réalisés dans le cadre de l’activité de location de biens immobiliers. Donc après, soit vous revendez à une SCI à l’IS et il faudrait repayer des frais de notaire, soit vous gardez le bien mais vous payerez des impôts, soit vous revendez le tout ! Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. La SCI quant à elle est généralement choisie pour gérer des biens locatifs à plusieurs ou pour anticiper une transmission de patrimoine. Bonjour, Emmanuel, je suis également intéressé par le contact de votre comptable, s’il n’est pas débordé. J’ai des appartements en LMNP, une maison que je loue vide et j’envisage d’acheter un autre bien dans le cadre de la loi PINEL. À noter que la TVA n’est pas toujours applicable, quel que soit le régime choisi. On peut louer en meublé sur une SCI, en revanche, si cela relève d’une activité habituelle et/ou si cela représente plus de 10% du chiffre d’affaires de la SCI, celle-ci est automatiquement soumise à l’impôt sur les sociétés. Après avoir acheté en nom propre pendant plusieurs années, j’ai décidé de créer une SCI à l’IS. Bonjour, À noter que le statut de loueur non professionnel impose de déclarer tous les revenus locatifs, même ceux générés à titre occasionnel et saisonnier. une ame charitable peut t’elle m’éclairer ou me rediriger Emmanuel, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. MyFormality peut vous expliquer plus en détail les avantages et inconvénients de la SCI et du LMNP en fiscalité et en comptabilité afin que vous puissiez vous positionner plus aisément sur l’un ou l’autre de ces statuts selon votre projet locatif. Par conséquent, une SCI ne peut avoir comme activité principale une activité générant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Avec une SCI, peut-on déduire les frais de fonctionnement (je pense aux frais d’essence pour se rendre sur le logement pour les visites ou travaux, je pense aux frais de repas, etc) ? Si vous revendez un jour, l’assiette de la plus-value ne sera pas calculée en déduction de l’amortissement. Il n’y a pas de droits de succession à payer. Emmanuel. La Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les sociétés est un peu moins simple à mettre en place car il faut créer une SCI. Mehdi, Bonjour Mehdi, En effet, l”article 206-2 du CGI soumet à l’IS les sociétés civiles qui exercent une activité commerciale au sens du terme. Bonjour Emmanuel, Bonjour Jamel, Informez-vous ici sur vos démarches fiscales. Si vous avez acheté en nom propre vous pouvez avoir ce statut. Tout dépend du projet de location meublée et des revenus locatifs générés. Bien cordialement, Troisième point : pour disposer de votre l’argent, vous allez être imposé sur les sommes que vous allez sortir de la société. Le mieux est de prendre conseil auprès de mon comptable. La SCI peut alors, dans certains cas, bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). En conséquence, la SCI relève du régime de l'impôt sur le revenu (IR). Et ensuite en sci pour les suivants. Vous êtes associé d'une SCI qui propose ce type de meublé à la location ? Cordialement. Pour le guide de Paul il suffit de cliquer sur la photo pour avoir le programme au plaisir. Oui amoureux de l’océan et toujours prêt à aller glisser au cœur de la vague jusqu’au soleil couchant. 4. Est ce que j’ai été trompé? Au plaisir Isabelle. Mais non pas pour effacer mes impôts, mais ne pas en payer d’impots sur mes revenus locatifs pendant le temps d’exploitation puis lorsque ça bascule (amortissement) vendre à une société et y intégrer mes enfants pour penser à la transmission. Y a t-il un texte de loi ou autre ? Je vous envoie les coordonnées de mon comptable en mail perso. La banque va faire un prêt à une personne morale : la SCI. Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Pour cela, il devra remplir le formulaire P0i auprès du greffe du tribunal de commerce compétent afin d’obtenir un numéro SIREN. Puis-je y intégrer les LMNP ? Si la tenue d’une comptabilité est obligatoire dans de nombreux cas, le recours à un expert-comptable ne l’est jamais. bonjour Et la solution serait certainement de profiter des 2 régimes car avec 4-5 logements vous allez certainement passer en LMP et au bout de quelques années n’avoir pas assez de charges à déduire et des cotisations sociales importantes à payer. Pour un projet plus gros, plus rentable ou pour profiter du cash généré et se la couler douce au soleil. Pouvez vous également me transmettre les coordonnés de votre comptable. Je te les envoie en MP Quel statut me conseillez-vous? Y-a-t-il des avantages dans le montage SCI à l’IS que l’on ne retrouve pas dans le statut du LMNP? Emmanuel. L’objectif étant de faire plusieurs acquisitions les unes après les autres et payer le moins d’impots possible sur les revenus locatifs. Par contre, ce que je peux vous promettre, c’est de vous faire partager toutes mes réussites et mes galères pour avancer plus vite vers la bonne direction. La plus-value est de 20 000 € * 34.5 % = 6900 € à payer aux impôts. Entrepreneur, investisseur, conférencier, loueur en saisonnier, j’ai accompagné plusieurs centaines de personnes à réussir dans l’immobilier et la location de courte durée. D’avance merci, Salut Jed, La SCI est une forme juridique d’entreprise qui a pour objet social de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Avec ce statut, les amortissements se reportent à la vente comme pour la SCI à l’IS? je suis en recherche de la meilleure formule pour transmettre a mes enfants un bien dont je viens de faire l’acquisition et que je souhaite loué en LMNP de temps en temps. J’aimerais me lancer dans l’investissement locatif et j’hesite entre sci à l’is et lmnp. De nos jours, l’immobilier est un secteur qui ne cesse d’attirer de plus en plus d’investisseurs. Je suis également surfeur. Tenez moi au courant ! Il faut bien dissocier ici amortissement comptable et amortissement fiscal. Bienvenue au pays des loueurs, entrepreneurs, investisseurs et à tous ceux qui contribuent à un monde meilleur. Si vous acheter le bien immobilier avec la SCI. Félicitations pour votre parcours et vos projets En effet, il est bon de rappeler qu’une SCI est considérée aux yeux de la loi comme une société de nature civile. Ici, vous ne trouverez aucune recette miracle pour devenir rentier en 3 mois d’un coup de baguette magique. Aucun régime n’est parfait. LMNP et SCI est-ce possible ? Bien cordialement. Pouvez vous me confirmer que l’on puisse bien faire du LMNP en régime réel. Au vu de la gestion administrative plus contraignante et des frais qu’une SCI à l’IS peut engendrer, la SCI à l’IS n’est pas adaptée pour tout le monde. Deuxième point négatif : les taux d’emprunts. Après tout dépend de ce que vous entendez par louer en meublé de temps en temps… Est-ce que la SARL familiale serait alors plus avantageuse ? Merci beaucoup, Guide LMNP toujours valable bien sûr Si vous avez déjà amorti pour 30 000 € de murs, meubles…. Donc si vous souhaitez faire du LMNP en société c’est la SARL par exemple qui sera plus adaptée. Merci pour ces excellents articles. Vous mettez en location meublée un logement (appartement ou maison) ou un local commercial ? Suivant votre projet, votre situation personnelle et professionnelle il saura vous renseigner. Pourrais-je transformer mon Scellier en LMNP à l’issu de la période de location obligatoire (9, 12 ou 15 ans)? Spécialiste de la déclaration des revenus locatifs avec plus de 7000 clients accompagnés, Amarris Immo vous offre une prise en charge complète et un service comptable déductible de votre impôt sur le revenu. Une fois cet actif cédé, en société à l’IS, on fait la différence entre le prix de cession et la VNC (en gros) afin d’obtenir la plus-value réalisée. Honnêtement je ne suis pas spécialiste et je préfère vous orienter vers mon comptable si vous voulez. Mais dès que vous en sortirez, vous serez imposé. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. En outre, il y a un abattement tous les 15 ans de 100 000€. Au plaisir Il est important de ne pas confondre le régime avantageux de la SCI et celui du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Quelle chance de tomber sur cet article, intéressant et instructif car je suis en plein dans le sujet : LMNP ou SCI à l’IS. Une SCI à l'IR peut décider d'être soumise à l'IS, mais l'inverse n'est pas possible. Bonjour emmanuel, pouvez-vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable. Pour savoir quel est le régime le plus favorable pour une location meublée, il convient préalablement de rappeler quel est le cadre légal dans lequel évolue une SCI et un loueur meublé non professionnel. La conclusion est claire et je partage à 100%, Certains prennent une 3e voie: ils créent une sas ou une sarl pour pouvoir egalement compter les amortissements même en cas de location nue.